Input:

Oporezivanje prometa nekretnina

16.12.2024, , Izvor: Verlag Dashöfer

2024.12.1.1 Oporezivanje prometa nekretnina

mr.sc.Silvija Pretnar Abičić

.

Prilikom oporezivanja prometa nekretnina potrebno je voditi računa o različitim poreznim propisa, prije svega o:

- Zakonu o porezu na dodanu vrijednost (Nar. nov., br. 73/13 – 35/24; nadalje Zakon o PDV-u)

- Pravilniku o porezu na dodanu vrijednost (Nar. nov., br. 79/13-39/24; nadalje Pravilnik o PDV-u)

- Zakonu o porezu na promet nekretnina (Nar. nov., br. 115/16-106/18; nadalje Zakon o PPN).

Kod stjecanja nekretnina (građevinskog objekta i/ili zemljišta) potrebno je obratiti pozornost na porezni tretman isporuke. Naime, u skladu s čl. 40. st.1. toč. j) i k) Zakona o PDV-u, PDV-a su oslobođene:

1. isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se one nalaze, osim isporuka prije prvog nastanjenja odnosno korištenja ili isporuka kod kojih od datuma prvog nastanjenja odnosno korištenja do datuma sljedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine. Građevinom u smislu ovoga Zakona smatra se objekt pričvršćen za zemlju ili učvršćen u zemlji.

Isporukom građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se one nalaze, prije prvog nastanjenja odnosno korištenja, ili isporukom kod koje od datuma prvog nastanjenja odnosno korištenja do datuma sljedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine smatra se i isporuka rekonstruiranih građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se one nalaze, ako su troškovi rekonstrukcije u prethodne dvije godine prije isporuke veći od 50 % prodajne cijene.

Prvim nastanjenjem, tj. korištenjem smatra se trenutak stavljanja nekretnine u uporabu, o čemu porezni obveznik mora imati odgovarajuću dokumentaciju, a dokazujem se jednim od sljedećih dokumenata (čl. 72.b. st.2. Pravilnika o PDV-u):

a) dokumentom nadležnog tijela o prebivalištu ili uobičajenom boravištu,

b) knjigovodstvenom


 Pošaljite nam povratnu informaciju
Što mislite o našem portalu?
Vaša poruka je uspješno poslana.
Input: