Input:

Obračun PDV-a za najam

3.7.2025, , Izvor: Verlag Dashöfer

2025.06.2.2 Obračun PDV-a za najam

mag. oec. Iva Uljanić Škreblin, ovlaštena porezna savjetnica

Moj klijent je obrtnik, obveznik poreza na dobiti i u sustavu PDV-a je. Kao privatna osoba je kupio kuću (kuća nije u evidentirana kao DI obrta) koju iznajmljuje radnicima iz BIH koji rade u njegovom obrtu. S obzirom da su radnici iz BIH, da bi ishodili potvrdu o prebivalištu, trebali su imati prijavu na adresu u RH i sklopljen ugovor o najmu.

Budući da je riječ o fizičkim osobama, fakturira li se iznos najma bez PDV-a? Je li moguće, s obzirom da će radniku biti fakturiran najam, istom tom radniku neoporezivo isplatiti naknadu za troškove stanovanja? Je li ispravnije da se svi ugovori o najmu koji su sklopljeni s radnicima objedine u jedan iznos koji bi obrtnik fakturirao svom obrtu na koji bi obračunao PDV?

1. Može li obrtnik – fizička osoba – iznajmljivati privatnu kuću radnicima bez PDV-a?

Da, može. Ako je kuća u privatnom vlasništvu obrtnika (nije evidentirana kao imovina obrta), tada se on tretira kao fizička osoba – iznajmljivač, a najam stambenih prostorija fizičkim osobama za stanovanje je prema Zakonu o PDV-u oslobođen PDV-a prema čl. 40. st. 1. t. l) Zakona o PDV-u. Pod stanovanjem u smislu Zakona i Pravilnika o


Input: