Input:

Početno evidentiranje zemljišta i građevinskih objekata

16.4.2025, , Izvor: Verlag Dashöfer

2025.04.1.1 Početno evidentiranje zemljišta i građevinskih objekata

mr. sc. Silvija Pretnar Abičić, ovlašteni revizor i interni revizor

Prilikom početnog evidentiranja zemljišta i građevinskih objekata, u praksi vrlo često dolazi do odstupanja od zahtjeva računovodstvenog standarda HSFI-a 6 - Dugotrajna materijalna imovina, odnosno MRS-oa 16 - Nekretnine, postrojenja i oprema koji propisuju računovodstveni postupak za dugotrajnu materijalnu imovinu, između ostaloga za nekretnine (tj. zemljišta i građevinske objekte). Naime, uočene su određene pogreške prilikom evidentiranja zemljišta i građevinskih objekata, a vezano uz početno priznavanje i mjerenje, stoga je namjena ovog članka ukazati na neke od pogrešaka te pojasniti na koji način transakcije ispravno evidentirati u skladu sa računovodstvenim propisima, uzimajući u obzir i određene zahtjeve poreznih propisa.

  • Vrijednost zemljišta nije iskazana zasebno od vrijednosti zgrada

U slučaju da se zemljište i zgrada nabavljaju zajedno, potrebno ih je zasebno obračunati i u poslovnim knjigama iskazati odvojeno. Ako je u kupoprodajnom ugovoru utvrđena jedinstvena cijena za cijelu nekretninu, ili ako na računu nije zasebno iskazana vrijednost zemljišta i zgrada (te prodavatelj isto nije u mogućnosti učiniti), prilikom početnog priznavanja potrebno je ukupnu kupoprodajnu vrijednost rasporediti na zemljište i zgrade temeljem procjene. Podjela ukupne vrijednosti stečene imovine na zasebne dijelove imovine je bitna kako bi se utvrdila osnovica za obračun amortizacije, pa je zemljište potrebno zasebno evidentirati od građevinskog objekta budući da zemljište ne podliježe obračunu amortizacije.

Navedeno je u skladu s toč. 58. MRS-a 16 koja navodi da su zemljište i zgrade razdvojiva imovina te je s njima potrebno postupati odvojeno, čak i ako su nabavljeni zajedno. Uz nekoliko iznimaka, kao što su kamenolomi i odlagališta otpada, zemljište ima neograničeni korisni vijek uporabe i stoga se ne amortizira.


Input: