Input:

Rashodovanje ulaganja u tuđu imovinu s osnove ugovora o zakupu za obveznike primjene HSFI-a

4.9.2023, , Izvor: Verlag Dashöfer

2023.10.1.2 Rashodovanje ulaganja u tuđu imovinu s osnove ugovora o zakupu za obveznike primjene HSFI-a

mr. sc. Silvija Pretnar Abičić, ovlašteni revizor i interni revizor

Mnogi subjekti za obavljanje svoje djelatnosti ne posjeduju vlastiti prostor, već ga koriste putem zakupa, za što je potrebno sklopiti ugovor o zakupu u pisanoj formi. U zakupljeni poslovni prostor mogu se vršiti dodatna ulaganja na teret zakupodavca ili na teret zakupnika, u svrhu tekućeg održavanja, popravaka, uređenja i preinake poslovnog prostora kako bi se doveo u stanje za namjeravanu upotrebu zakupnika. Ovisno o karakteru izvršenih ulaganja te zadovoljavanju određenih uvjeta, zakupnik izdatke može priznati kao rashod razdoblja ili kao nematerijalnu imovinu, koja se iskazuju kao ulaganja u tuđu imovinu. Svakako je potrebno obratiti pozornost i na porezni tretman ulaganja priznatih kao imovina, tj. ulaganja u tuđu imovinu, osobito u slučaju prijevremenog raskida ili prestanka ugovora o zakupu. Više o računovodstvenom i poreznom tretmanu rashodovanja ulaganja u tuđu imovinu s osnove zakupljenog poslovnog prostora, za obveznike HSFI-a, u nastavku članka.

U trenutku prestanka zakupa, ulaganja koja su u poslovnim knjigama zakupnika priznata kao nematerijalna imovina, tj. ulaganja u tuđu imovinu, potrebno je isknjižiti iz poslovnih knjiga što je u skladu sa toč. 5.54. HSFI-a 5 – Dugotrajna nematerijalna imovina, koji navodi da se nematerijalna imovina prestaje priznavati prilikom otuđenja ili kada se ne očekuju buduće ekonomske koristi od upotrebe ili otuđenja te imovine. Pri tome, s aspekta poreza na dobit, potrebno je obratiti pozornost na ispravnost poreznog tretmana neamortizirane vrijednosti nematerijalne imovine s osnove ulaganja u zakupljeni poslovni prostor (ukoliko postoji), ovisno o tome je li zakupnik ima pravo zaračunati zakupodavcu izvršena ulaganja ili ne, te na obračun PDV-a kada zakupodavac ulaganja stječe bez naknade.

Zakupnik nema pravo zaračunati zakupodavcu ulaganja

Ako je zakupnik preuzeo obvezu ulaganja u poslovni prostor, ali u slučaju prijevremenog raskida ugovora o zakupu nema pravo zaračunati zakupodavcu izvršena ulaganja, niti je obvezan poslovni prostor vratiti u prvobitno stanje, smatra se da zakupodavac ta ulaganja stječe bez ikakve naknade. U takvim okolnostima, ako nematerijalna imovina, tj. ulaganje u tuđu imovinu nije u cijelosti amortizirano, rashod s osnove neotpisane vrijednosti nematerijalne imovine (ulaganja u tuđu imovinu) nije porezno priznati rashod jer za priznavanje rashoda nisu ispunjeni uvjeti koji se odnose na sučeljavanje rashoda sa stavkama


 Pošaljite nam povratnu informaciju
Što mislite o našem portalu?
Vaša poruka je uspješno poslana.
Input: